Onze domeinen

1 2 3 4 5

Veel kantoren doen ogenschijnlijk alles. Bij Notius kiezen we er echter bewust voor om ons te focussen op de domeinen waarin we uitblinken en de afgelopen jaren een erg uitgebreide expertise opgebouwd hebben. Dat is immers de beste garantie op kwaliteit.

Onze diensten zijn hoofdzakelijk afgestemd op de noden van ondernemers in het algemeen, en van vastgoedprofessionals in het bijzonder. Alles wat we doen valt onder te brengen in drie luiken: uw vastgoed, uw onderneming en uw vermogen.

Vastgoed

Ondernemingen

Vermogen

Vastgoedtransacties

Notius begeleidt u bij het volledige aan- en verkoopproces van uw vastgoed, dit zowel bij asset deals, waar het gebouw zelf wordt verkocht, als bij share deals, waar aandelen worden overgedragen.

We starten met een letter of intent, waarin de krijtlijnen van de transactie vastgelegd worden tussen de partijen.

Daarna volg het due diligence-onderzoek. Daarbij gaan we niet alleen alles na dat betrekking heeft op het pand zelf, zoals huurovereenkomsten, beheer en onderhoud, maar bekijken we ook de administratieve kant, zoals bodem, stedenbouw en alle overige vergunningen. Bij een share deal bekijken we eveneens het volledige vennootschapsrechtelijke luik, en, in overleg met uw accountant, de fiscale en boekhoudkundige aspecten.

Vervolgens zoeken we samen naar een optimale structurering voor de transactie met de nodige aandacht voor de complexe fiscaliteit van vastgoed, onder meer op vlak van registratierechten of BTW.

Daarnaast gaan we samen met u in constructieve onderhandeling met uw contractpartij om zo tot een evenwichtige overeenkomst te komen. Deze formaliseren we dan in een sluitend contract, indien nodig in nauwe samenwerking met uw notaris.

Ten slotte begeleiden we u bij de (her)financiering van uw project. We staan aan uw zijde tijdens de onderhandelingen met uw bank of financier met het oog op een optimale kredietverstrekking en gunstige hypothecaire of andere zekerheden. Ook bij de verkoop van uw project kunnen we u adviseren inzake de voorwaarden voor terugbetaling, handlichting en vrijgave van waarborgen.

Projectontwikkeling

Bij de (her)ontwikkeling van uw project, verlenen we advies en bijstand bij het verkrijgen van alle nodige vergunningen, onder meer voor stedenbouw, verkaveling, socio-economisch, milieu en bodem,…

Verder helpen we u bij de opmaak van sluitende overeenkomsten, zodat alle afspraken met uw aannemer, bouwpromotor, architect, studiebureau en bouwheer duidelijk vastliggen. Samen met de notaris en makelaar zorgen we ook voor goede contracten met de eindklant.

Als vastgoedspecialisten kunnen we u overigens perfect adviseren inzake alle bijzonderheden eigen aan projectontwikkeling. Denk bijvoorbeeld aan de opsplitsing van mede-eigendommen, basisaktes en erfdienstbaarheden, de Wet Breyne, oplevering en uitvoeringstermijnen. Bij complexe projecten staan we ook steeds stil bij de mogelijkheden inzake erfpacht-, opstal-, vruchtgebruik- of leaseconstructies.

Tijdens de ontwikkeling van uw project ontstaan er helaas af en toe geschillen. Bij ons kan u onder meer terecht voor betwistingen over bouwtechnische zaken, de aansprakelijkheid van uw contractspartijen, de tienjarige aansprakelijkheid van architect en aannemer, financiële discussies, oplevering en afname door uw eindklant, bijstand bij expertise en schadebegroting.

Beheer

Notius helpt u met al uw huurzaken, en dit zowel voor kantoren, residentieel, retail als logistiek vastgoed. We zorgen voor de opmaak en het nazicht van alle types overeenkomsten inzake huur en terbeschikkingstelling. Bij aanvang van de overeenkomst besteden we onder meer bijzondere aandacht aan de huurvrije periode, indexatie en lasten, oplevering en plaatsbeschrijving, onderhoudsverplichtingen en waarborgen. Ook voor advies inzake de mogelijkheden tot voortijdige beëindiging, ontbinding bij wanprestatie of begroting van huurschade staan we u graag bij.

U kan ook steeds bij ons terecht voor andere vastgoedzaken waar u als eigenaar of gebruiker van een pand mee geconfronteerd wordt. Denk bijvoorbeeld aan onteigening, verontreiniging, leegstand, ongevallen of geschillen met buren of andere derden.

Vennootschappen

Door de jaren heen heeft Notius een ruime expertise opgebouwd in alle takken van het vennootschapsrecht.

Bij de oprichting van uw vennootschap adviseren we u over de meest geschikte vennootschapsvorm. Daarbij houden we rekening met uw specifieke doelstellingen, activiteiten en verlangens. Wij bekijken dan hoe het bestuur van uw vennootschap optimaal georganiseerd wordt, schrijven statuten op maat, en regelen alle oprichtingsformaliteiten, dit alles in nauw overleg met uw notaris of accountant.

Ook voor advies bij het beheer van uw vennootschap kan u bij ons terecht. Denk hierbij aan terugkerende zaken zoals ontslagen en benoemingen van bestuurders, zetelverplaatsingen, of de jaarlijkse formaliteiten bij de goedkeuring van de jaarrekening, maar ook complexere zaken zoals statutenwijzigingen, aandeelhoudersovereenkomsten, of advies inzake corporate governance-regels over onder meer remuneratie van bestuurders, samenwerkingsovereenkomsten, belangenconflicten of de rol van externe bestuurders.

Bij een liquidatie kan Notius optreden als vereffenaar van alle vormen van vennootschappen, verenigingen en samenwerkingsverbanden, en u tijdens de hele vereffeningsprocedure begeleiden.

Ook inzake de minder voorkomende vennootschaps- en verenigingsvormen beschikken we over heel wat expertise. Denk bijvoorbeeld aan de internationale vereniging zonder winstoogmerk (IVZW), (private) stichtingen (van openbaar nut), (Europese) Economische Samenwerkingsverbanden (EESV), de maatschap, de vennootschap onder firma (VOF) of de tijdelijke handelsvennootschap (THV).

Ten slotte ontstaan er in een onderneming helaas soms ook geschillen. Notius verleent advies en bijstand inzake aansprakelijkheid van bestuurders of zaakvoerders, geschillen tussen aandeelhouders over onder meer uittreding of uitsluiting, minderheidsvorderingen of tal van andere vennootschapsconflicten. Indien een minnelijke oplossing niet mogelijk blijkt, vertegenwoordigen wij u voor de rechtbank of een arbitragecollege.

Mergers & acquisitions

Voor mergers en acquisitions bent u bij Notius aan het juiste adres. Indien u betrokken bent bij een overname, fusie, herstructurering, joint venture of private equity-transactie, staan we aan uw zijde bij de onderhandelingen, bestuderen we tijdens het due diligence-onderzoek alle relevante documenten, en zorgen we uiteraard voor de opmaak van de nodige juridische documenten, zoals een letter of intent of de share purchase agreement.

Handelsrecht

Als ondernemer sluit u heel wat overeenkomsten af. Notius assisteert u graag bij de opmaak en het nazicht, maar ook bij discussies of conflicten over allerhande nationale en internationale handelsovereenkomsten, onder meer inzake concessie, distributie, leasing, franchising, handelsagentuur, licenties en dergelijke meer.

Bij wanbetaling door uw debiteuren, kan u ons inschakelen voor de invordering van uw openstaande facturen, eventueel gekoppeld aan de opmaak van de nodige zekerheidsovereenkomsten. Bij hardnekkige wanbetalers, leidt de invorderingsprocedure soms tot een bevel tot betaling, of zelfs een bewarend of uitvoerend beslag op roerende of onroerende goederen. Ook in deze procedures staan we u bij.

Verder kan u bij ons terecht voor advies over handelspraktijken zoals onrechtmatige mededinging, reclame, of gebruik van de handelsnaam van uw bedrijf.

Ten slotte bieden we uiteraard ook algemene juridische bijstand. Het kan bijvoorbeeld interessant zijn om te kijken of uw algemene voorwaarden nog up to date zijn, of uw typecontracten juridisch sluitend zijn en dergelijke meer.

Insolventie

De WCO, de Wet op de Continuïteit van Ondernemingen, is voor veel ondernemers nog relatief onbekend. Notius heeft echter heel wat ervaring met WCO’s. Wanneer u geconfronteerd wordt met een bedrijf dat in een WCO-procedure zit, kunnen we u dus perfect bijstaan in de onderhandelingen, eventueel proberen om tot een minnelijk akkoord te komen, of uiteraard advies verlenen wanneer u een bedrijf in WCO wenst over te nemen.

Wanneer u te maken heeft met een onderneming in faillissement, kunnen we bekijken of er verhaalmogelijkheden zijn, het nodige doen om goederen waarop u een eigendomsrecht heeft terug in uw bezit te krijgen, u begeleiden bij de opmaak van uw aangifte van schuldvordering, en het dossier opvolgen met de curator.

Als uw eigen onderneming in moeilijkheden verkeert, kunnen we samen met u de mogelijkheden bekijken inzake reorganisatie of discontinuïteit, en u tijdens de hele procedure begeleiden.

Vermogensplanning

Notius biedt een antwoord op al uw vragen inzake het efficiënt plannen en beheren van uw vermogen, zowel tijdens het leven als na overlijden. We begeleiden u bij de uitwerking van tal van vermogensstructuren, zodat u de controle over uw vermogen kan behouden of dit fiscaal optimaal beheren. We bekijken hierbij niet alleen de privaatrechtelijke mogelijkheden, zoals huwelijkscontracten, schenkingen of testamenten, maar ook de vennootschapsrechtelijke opties, zoals holdings, stichtingen of maatschappen, en de fiscale constructies, zoals vruchtgebruik, erfpacht of opstal.

Overdracht familiebedrijf

De volgende generatie staat klaar om uw familiebedrijf over te nemen? Dan staat Notius u graag bij met alle formaliteiten voor de overdracht, van de intentieverklaring, over het due diligence-onderzoek en de overnameovereenkomst, tot de effectieve overdracht van de onderneming.

We kunnen u ook helpen bij het voorkomen en oplossen van conflicten tussen aandeelhouders in familiale vennootschappen. Dit kan onder meer door de redactie van een familiecharter of een aandeelhoudersovereenkomst. Goede afspraken dragen immers bij tot een goede wisselwerking tussen de aandeelhouders, de raad van bestuur en het management.

Vereffening-verdeling

De vereffening-verdeling van complexe vermogens kan soms overweldigend zijn, zeker wanneer er onroerende goederen of vennootschappen aanwezig zijn. Notius beschikt over een ruime expertise in dit domein. We kunnen we u begeleiden bij de vereffening-verdeling van nalatenschappen met of zonder testament, van goederen in mede-eigendom en onverdeeldheid, of bij echtscheiding. Hierbij verkiezen we steeds een minnelijke oplossing boven de gerechtelijke weg. Mocht een gerechtelijke procedure toch noodzakelijk zijn, dan kunnen wij u bijstaan, zowel voor de rechtbank als bij de notaris.